Privatimmobilien: Vermögen sichern und optimieren

Wohnimmobilien sind eine vielfältige Anlageklasse, die verschiedene Arten von Wohnraum umfasst, darunter Einfamilienhäuser, Wohnungen, Mehrfamilienhäuser und alternative Lösungen wie Tiny Houses und generationenübergreifendes Wohnen.

Die zunehmende Urbanisierung und der Anstieg der Zahl der Einpersonenhaushalte haben erhebliche Auswirkungen auf Angebot und Nachfrage. In Deutschland beispielsweise lebt die Mehrheit der Menschen in Mehrfamilienhäusern, wobei der Anteil der Mieter hoch ist (über 50% im Jahr 2021). Gleichzeitig verschärft sich die Knappheit an erschwinglichem Wohnraum, insbesondere in großen städtischen Ballungsräumen.

Bis 2022 verzeichnete der Immobilienmarkt insbesondere in den städtischen Zentren einen kontinuierlichen Anstieg der Preise und Mieten. Seitdem haben jedoch mehrere Faktoren die Dynamik des Sektors verändert:

• Rückgang der Neubautätigkeit: Die Zahl der neu gebauten Wohnungen ist zurückgegangen. Für 2024 werden nur noch 210.000 Einheiten erwartet, für 2025 sogar nur noch 175.000.
• Steigende Zinsen: Die Hypothekenzinsen sind von rund 1% auf über 4% gestiegen, was den Erwerb von Wohneigentum erschwert.
• Steigende Mieten: Die Nachfrage nach Mietwohnungen bleibt stark, was den Druck auf den Mietmarkt weiter erhöht.
• Grüne Wende und Vorschriften: Energieeffizienz wird zu einem entscheidenden Faktor für die Immobilienbewertung.

Das Engagement privater Investoren ist für die Dynamik des Immobilienmarktes von entscheidender Bedeutung. Seit den 1990er Jahren hat die Privatisierung des Sektors profitable Immobilienkonzerne hervorgebracht und bedeutendes internationales Kapital angezogen. Im Jahr 2023 gingen die Transaktionsvolumina jedoch aufgrund höherer Finanzierungskosten und einer zunehmenden wirtschaftlichen Unsicherheit zurück.

Der private Immobiliensektor steht vor mehreren großen Herausforderungen:

• Hohe Baukosten: Teure Materialien, Arbeitskräftemangel und regulatorische Auflagen erschweren die Entwicklung neuer Projekte.
• Übergang zu nachhaltigem Wohnen: Die energetische Sanierung bestehender Gebäude ist nach wie vor unzureichend, jährlich werden nur 1% der Wohnungen renoviert.
• Digitalisierung und Hausautomation: Die Integration intelligenter Technologien wird zu einem entscheidenden Faktor für die Optimierung der Immobilienverwaltung.

Um diesen Herausforderungen zu begegnen, stehen privaten Investoren mehrere Optionen zur Verfügung:

• Investieren Sie in gefragte Lagen: Identifizieren Sie attraktive Städte und Stadtteile, um eine optimale Rentabilität zu gewährleisten.
• Konzentrieren Sie sich auf energieeffiziente Immobilien: Senken Sie die Betriebskosten und nehmen Sie künftige Umweltvorschriften vorweg.
• Optimieren Sie Ihr Mietmanagement: Maximieren Sie Ihre Einnahmen, indem Sie Ihre Mietstrategie an die Marktnachfrage anpassen.
• Diversifizieren Sie Ihr Vermögen: Investieren Sie in verschiedene Arten von Immobilien, um das Risiko zu reduzieren.

Private Immobilien bleiben zwar eine attraktive langfristige Anlage, dennoch müssen Eigentümer während der gesamten Haltedauer informiert, beraten und unterstützt werden. Unsere Experten stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um gemeinsam mit Ihnen das Projekt zu entwickeln, das Ihren Bedürfnissen am besten entspricht.

Unser Expertenteam für private Immobilien bietet Ihnen maßgeschneiderte Unterstützung, um den Wert Ihres Vermögens zu maximieren. Wir konzentrieren uns dabei auf mehrere strategische Bereiche:

• Operative Beratung: Wir kümmern uns um alle Ihre Berichtspflichten in Bezug auf Ihre Immobilienvermögen und überwachen die Gesamtkosten, um Sie auf etwaige Unregelmäßigkeiten aufmerksam zu machen.
• Vermögensplanung: Wir beraten Sie bei der Zusammenstellung und Organisation Ihres Immobilienvermögens entsprechend Ihren Zielen und Vorgaben.
• Übertragungsberatung: Wir unterstützen Sie bei der Übertragung Ihrer Immobilienvermögen, unabhängig davon, ob Sie diese verkaufen, verschenken oder Ihre Nachfolge regeln möchten.
• Liquidations- und Verteilungsberatung: Wir verwalten Miteigentum, helfen Ihnen bei dessen Auflösung und organisieren Liquidationen oder Verteilungen.

Schwerpunkt Frankreich-Deutschland, Frankreich-Österreich, Frankreich-Belgien und Frankreich-Schweiz: Wir verfügen über umfangreiche Erfahrung in der Strukturierung von Immobiliengeschäften mit ausländischen Unternehmen zum Erwerb oder zur Finanzierung von Immobilienvermögen in Frankreich und umgekehrt.