Logistikimmobilien: Wachstum und Investitionstrends

Lange Zeit fanden Logistikimmobilien auf den Immobilien- und Investmentmärkten keine Beachtung. In den letzten Jahren hat sich diese Situation jedoch grundlegend geändert. Die Nachfrage nach diesen Gewerbeimmobilien war noch nie so hoch wie heute. Diese Entwicklung ist insbesondere auf mehrere Faktoren zurückzuführen, darunter das rasante Wachstum des E-Commerce, die Globalisierung und die Notwendigkeit, Lieferketten effizienter zu gestalten. Heute ist die Logistikimmobilie zu einem unverzichtbaren und attraktiven Sektor für Investoren geworden.

Logistikimmobilien umfassen verschiedene Arten von Gebäuden, die jeweils spezifische Funktionen erfüllen:

Vor etwa zehn Jahren gehörten Investitionen in Logistikimmobilien noch lange nicht zu den attraktivsten Sektoren. In Deutschland beispielsweise machten sie 2013 nur 6,6 % des gesamten gewerblichen Immobilienhandelsvolumens aus. Heute liegen diese Investitionen mit einem Anteil von rund 24% am Volumen der gewerblichen Immobilientransaktionen auf Platz zwei. Dank der starken Nachfrage und attraktiver Renditen ist der Sektor mittlerweile ein bevorzugtes Betätigungsfeld für Investoren.

Offene Immobilienfonds und Spezialfonds sind die wichtigsten Käufer von Logistikimmobilien, gefolgt von Vermögensverwaltern und Fondsmanagern. Obwohl höhere Finanzierungskosten die Renditen beeinträchtigen werden, bleibt der Logistikimmobiliensektor 2023 ein robuster Sektor mit anfänglichen Nettorenditen zwischen 4,1% und 5,7%, je nach Lage und Position der Objekte.

Die steigende Nachfrage nach Logistikimmobilien lässt sich durch mehrere Schlüsselfaktoren erklären:

• Hohe Arbeitsteilung: Fertigungsunternehmen reduzieren ihre Lagerbestände durch die Einführung von Just-in-Time-Lieferungssystemen (JIT).
• Globalisierung: Die Globalisierung und die zunehmende Vernetzung der Volkswirtschaften erfordern eine reibungslose und schnelle Logistik.
• Wachstum des Online-Handels: Der Boom des E-Commerce ist einer der Haupttreiber für die steigende Nachfrage nach Logistikflächen.

Nachhaltigkeit steht mittlerweile im Mittelpunkt der Entwicklungsstrategie für Logistikimmobilien. Gebäude müssen umweltfreundlich sein und die Anforderungen in Bezug auf Energieverbrauch, CO2-Emissionen und Materialrecycling erfüllen. Darüber hinaus werden digitale Lösungen integriert, um die Nutzung von Ressourcen (Energie, Wasser, Heizung) zu optimieren.

Moderne Logistikimmobilien müssen „intelligent” sein, um die zunehmende Automatisierung und die digitalen Anforderungen in der Logistik zu unterstützen. Infrastrukturen wie automatisierte Managementsysteme und eine hochleistungsfähige Datenvernetzung sind für ein effizientes Lieferkettenmanagement unerlässlich.

Mit dem kontinuierlichen Wachstum der städtischen Gebiete und dem Anstieg des Online-Handels wird die Logistik auf der letzten Meile zu einer großen Herausforderung. Zu den Lösungen gehören die Schaffung zusätzlicher Umschlagplätze oder die Umwandlung alter Industriegebäude in Distributionszentren.

Die Wachstumsaussichten für Logistikimmobilien sind vielversprechend. Allerdings bleiben Herausforderungen bestehen, darunter steigende Baukosten, der Mangel an geeigneten Grundstücken und zunehmende Umweltanforderungen. Der Trend zu nachhaltigeren und moderneren Anlagen wird die Branche weiter prägen, wobei der Schwerpunkt auf der Reduzierung des CO2-Fußabdrucks und der Optimierung der Lieferketten liegen wird.

Wir verfügen über spezialisiertes Fachwissen in der Betreuung von Logistikfachleuten. Unsere Dienstleistungen umfassen:

• Logistik-Asset-Management: Wir unterstützen Sie bei der Sicherung und Optimierung der Verwaltung Ihrer Lagerhäuser und anderer Logistikflächen. Logistikinvestitionen: Wir unterstützen Sie bei der Strukturierung und Umsetzung (rechtlich und operativ) Ihrer Projekte zum Erwerb oder Umbau von Logistikanlagen.
• Innovation und nachhaltige Lösungen: Wir unterstützen Sie bei der Integration neuer Technologien und Umweltanforderungen in das Management Ihrer Logistikanlagen.