Immobilier Retail : Réinvention des espaces commerciaux

Le terme « immobilier retail » englobe une variété de formats. Bien qu’on pense souvent à des magasins de détail en centre-ville, dans les rues commerçantes ou à proximité, ces espaces commerciaux diffèrent selon les secteurs qu’ils desservent. Les espaces dédiés aux marques haut de gamme, par exemple, ne se comparent pas à ceux destinés aux achats de consommation courante.

Les centres-villes offrent une diversité d’espaces commerciaux, allant des grandes galeries marchandes aux petites boutiques. Les centres commerciaux, véritables attractions urbaines, combinent magasins de détail et services complémentaires tels que des restaurants, cinémas, et salles de sport. Cependant, des institutions comme les grands magasins ont vu leur popularité chuter et certaines de ces surfaces commerciales se retrouvent aujourd’hui vacantes.

On trouve également des commerces de grande envergure, comme les magasins de meubles, d’électronique, ou les grandes surfaces alimentaires, souvent situés en périphérie des villes ou dans des zones commerciales dédiées, comme les retail parks.

Le secteur du retail traverse une crise prolongée, exacerbée par l’essor du e-commerce qui exerce une pression constante sur les magasins physiques. Les détaillants doivent désormais intégrer des stratégies omnicanal pour répondre aux nouvelles attentes des consommateurs qui privilégient de plus en plus les achats en ligne.

La pandémie de COVID-19 a accéléré ces mutations. Si de nombreux magasins physiques ont dû fermer leurs portes, le commerce en ligne a connu une explosion. Après la fin des confinements, les commerçants espéraient un redémarrage rapide, mais la guerre en Ukraine, la crise énergétique et l’inflation ont continué à limiter les revenus du secteur. Cela a conduit à la fermeture définitive de nombreuses enseignes, notamment de grandes chaînes.

Malgré ces turbulences, 2023 a vu un rebond dans le volume de location de surfaces commerciales en centre-ville, atteignant 540 000 m², un chiffre supérieur aux années précédentes. Cependant, le marché reste difficile, avec une baisse des investissements dans les propriétés commerciales de détail, tombant à 5,4 milliards d’euros en 2023, contre 9 milliards en 2022. Les investisseurs se tournent de plus en plus vers les commerces spécialisés, les magasins alimentaires et les retail parks, jugés plus stables face aux fluctuations économiques.

L’immobilier retail se dirige vers une spécialisation accrue. Les concepts de magasins doivent s’adapter à une clientèle toujours plus exigeante, qui privilégie l’omnicanal. Les grandes surfaces commerciales, telles que les centres commerciaux traditionnels, doivent se réinventer, en offrant des expériences variées et en se diversifiant (restaurants, loisirs, etc.) pour attirer les consommateurs. Cependant, les chaînes de magasins n’ont plus la même capacité d’expansion qu’auparavant, car de nombreuses enseignes réduisent leurs superficies ou ferment des points de vente.

La demande pour des espaces commerciaux en centre-ville est plus ciblée, avec une préférence pour les sites de prestige et les formats plus petits. Les magasins de détail spécialisés et les retail parks, quant à eux, connaissent un regain d’intérêt, car ils répondent à des besoins immédiats et locaux. Ces lieux de consommation garantissent des loyers plus stables, avec moins de risques pour les investisseurs.

Le principal défi reste l’incertitude économique : l’inflation et les prix de l’énergie continuent de freiner la consommation. Toutefois, avec des perspectives économiques plus favorables, la situation pourrait s’améliorer et entraîner une stabilisation des loyers. Les propriétaires devront faire preuve de flexibilité dans la gestion de leurs espaces commerciaux et se tourner vers des concepts alternatifs comme la logistique urbaine ou les centres de santé.

À l’avenir, les centres commerciaux devront faire preuve de créativité pour rester attractifs. Certains ont déjà commencé à se transformer en centres de santé ou en lieux de logistique urbaine. De plus, avec la popularité croissante des 15-minute cities (villes où tout est accessible à pied en 15 minutes), les espaces commerciaux devront se diversifier et s’intégrer plus harmonieusement dans les quartiers urbains, tout en répondant aux besoins locaux de la population.

En conclusion, le secteur de l’immobilier retail connaît une transformation radicale, mais il peut encore tirer parti de cette évolution en s’adaptant aux nouveaux modes de consommation et aux attentes des consommateurs. L’avenir des commerces sera probablement plus centré sur des expériences locales, spécialisées et flexibles.

Dans ce contexte de transformation rapide du commerce de détail, notre rôle est d’accompagner les enseignes, investisseurs et propriétaires dans l’adaptation de leurs stratégies immobilières. Nos expertises couvrent :