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Immobilier Logistique – Une demande en forte croissance

L'immobilier logistique connaît une forte expansion, notamment en raison de l'essor du e-commerce et de l'évolution des exigences en matière de distribution. Les entrepôts modernes doivent désormais répondre à des critères de plus en plus exigeants, notamment en termes d’automatisation, de durabilité environnementale et de proximité avec les centres urbains Dans ce contexte, nous accompagnons nos clients dans la gestion et l’optimisation de leurs actifs logistiques, en intégrant les spécificités techniques / opérationnelles, ainsi que la dimension environnementale.

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La Montée en Puissance de l'Immobilier Logistique

Pendant longtemps, l’immobilier logistique n’a pas attiré l’attention sur les marchés immobiliers et d’investissement. Cependant, au cours des dernières années, cette situation a radicalement changé. La demande pour ces propriétés commerciales n’a jamais été aussi élevée. Cette évolution est notamment liée à plusieurs facteurs, dont la croissance rapide du e-commerce, la mondialisation et la nécessité de rendre les chaînes d’approvisionnement plus efficaces. Aujourd’hui, l’immobilier logistique est devenu un secteur incontournable et attractif pour les investisseurs.

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Types d'Immobilier Logistique

L’immobilier logistique regroupe différents types de bâtiments, chacun avec des fonctions spécifiques :

Les Entrepôts de Transbordement (Cross-Docks)

Les Centres de Distribution

La Logistique du Dernier Kilomètre

Les Entrepôts Spécialisés

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L'Ascension de l'Immobilier Logistique : De la Relégation à la Star des Investissements

Il y a une dizaine d’années, les investissements dans l’immobilier logistique étaient bien loin de figurer parmi les secteurs les plus attractifs. En Allemagne, par exemple, ils représentaient seulement 6,6 % du volume total des transactions immobilières commerciales en 2013. Aujourd’hui, ces investissements se situent à la deuxième place, représentant environ 24 % du volume des transactions immobilières commerciales. Le secteur est désormais un terrain de jeu privilégié pour les investisseurs, grâce à la forte demande et aux rendements intéressants.

Les fonds immobiliers ouverts et les fonds spéciaux sont devenus les principaux acheteurs d’immobilier logistique, suivis des gestionnaires d’actifs et de fonds. En 2023, bien que les coûts de financement plus élevés aient affecté les rendements, l’immobilier logistique demeure un secteur robuste, avec des rendements nets initiaux variant entre 4,1 % et 5,7 % selon l’emplacement et la position des actifs.

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Facteurs de Croissance de l'Immobilier Logistique

L’augmentation de la demande pour l’immobilier logistique s’explique par plusieurs facteurs clés :

  • Division du travail élevée : Les entreprises de fabrication réduisent leurs stocks en adoptant des systèmes de livraison juste-à-temps (JIT).
  • Globalisation : La mondialisation et l’interconnexion accrue des économies nécessitent une logistique fluide et rapide.
  • Croissance du commerce en ligne : L’essor du e-commerce est l’un des moteurs principaux de cette demande croissante en espaces logistiques.
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Les Tendances et Défis Actuels de l'Immobilier Logistique

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Durabilité et Neutralité Carbone

La durabilité est désormais au cœur de la stratégie de développement des biens immobiliers logistiques. Les bâtiments doivent être écologiques et répondre aux exigences en matière de consommation énergétique, d’émissions de CO2 et de recyclage des matériaux. De plus, les solutions numériques sont intégrées pour optimiser l’utilisation des ressources (énergie, eau, chauffage).

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Automatisation et Digitalisation

Les propriétés logistiques modernes doivent être « intelligentes » pour supporter l’automatisation croissante et les exigences logistiques numériques. Des infrastructures telles que des systèmes de gestion automatisés et une connectivité de données de haute capacité sont essentielles pour la gestion efficace de la chaîne d’approvisionnement.

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La Logistique Urbaine

Avec la croissance continue des zones urbaines et l’augmentation du commerce en ligne, la logistique du dernier kilomètre devient un défi majeur. Les solutions incluent la création de points de transbordement supplémentaires ou la reconversion d’anciens bâtiments industriels en centres de distribution.

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L’Avenir de l’Immobilier Logistique

Les perspectives de croissance pour l’immobilier logistique sont prometteuses. Cependant, des défis demeurent, notamment la hausse des coûts de construction, la pénurie de terrains appropriés, et l’augmentation des exigences environnementales. L’évolution vers des installations plus durables et adaptées aux technologies modernes continuera de façonner le secteur, avec une attention particulière portée à la réduction de l’empreinte carbone et à l’optimisation des chaînes d’approvisionnement.

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Notre Expertise dans l’Immobilier Logistique

Nous apportons une expertise spécialisée dans l’accompagnement des professionnels de la logistique. Nos services incluent :

  • Gestion des actifs logistiques : Nous vous accompagnons pour sécuriser et optimiser la gestion de vos entrepôts et autres espaces logistiques. Investissements logistiques : Nous vous accompagnons dans la structuration et la mise en œuvre (juridique et opérationnelle) de vos projets d’acquisition ou de transformation d’installations logistiques.
  • Innovation et Solutions Durables : Nous vous accompagnons dans l’intégration des nouvelles technologies et des exigences environnementale dans la gestion de vos installations logistiques.

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NicolaCHAUDESSOLLE

Associée, Rechtsanwältin, Avocat au Barreau de Paris

« J’accompagne les groupes internationaux dans leur implantation et leur développement sur le marché français, en les conseillant sur le droit commercial, des transports et de la logistique, et en les soutenant activement lors des négociations contractuelles avec leurs partenaires. »
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NicolaCHAUDESSOLLE
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Associée, Rechtsanwältin, Avocat au Barreau de Paris

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